Nojapyöräfoorumi

Onkos tietoa asumisoikeusasunnoista Helsingissä? Onko järkevä tapa hommata asunto?
Ymmärtääkseni siinä "sijoitetaan" joku summa, jolla saadaan oikeus asua - maksetaan yhtiövastiketta tietyst. Onko vastikkeet edullisempia ku vuokrat, vai mikä idea? Tuon "sijoituksen" saa kait takas jos luopuu mut ei korkoa sille.
Nimimerkki "jälkikasvunpuolestakyselen"

Se on juuri kuten kuvittelet. Olen kuullut muilta että noissa vastikkeet ei ole kovinkaan merkittävästi pienemmät kuin perus vuokrat, mutta en ole itse koskaan selvitelly todellisia hintoja joten en tiedä pitääkö paikansa kovinkin hyvin.

Helsingistä en tiedä mutta asumisoikeusasunnosta on kokemusta ja nyttenkin asutaan sellasessa.

Tosiaan ennen muuttoa maksetaan asumisoikeusmaksu, lisäksi voi olla jotain vakuusmaksuja niin kuin vuokra-asunnoissakin, ja käyttövastike.

En ole nyt viime aikoina seurannut vuokra-asuntojen hintoja, periaatteessa alkujaan idea ollut halvempi käyttövastike kuin mitä vastaavasta asunnosta vuokra, mutta en ole enää siitä niin varma. Kaikki talot joissa oon ehtinyt asumaan, ovat olleet todella rauhallisia, se plussaa.

Asumisoikeusmaksun saa takaisin poismuuttaessa, tosin noissa on 3kk irtisanomisaika. Riippuen asumisajasta ja asunnosta voi saada indeksikorotuksia eli saa enemmän rahaa takas ku laittoi. Mutta ei se mikään kauhean iso summa ole.

Kyllä mä pidän asoasumista kalliina, mutta onhan tässä tämä asumisen varmuus. Kukaan ei tule sanomaan että lähepä pois kun haluanki ite tai joku sukulainen haluaa muuttaa siihen asuntoon. 3kk irtisanomisaika on miinuspuoli, jos onkin tarvetta lähteä äkkiä muualle.

Jos omistusasuntoon vertaa? Pitääkö olla enemmän omaa rahaa sijoittaa?

Nyt en tiedä ymmärsinkö - siis asumisoikeusmaksu on muistaakseni luokkaa 10-15 prosenttia asunnon arvosta. Meillä nykyisen kolmion asomaksu oli alle 20 000e.

Pääseekö ASO asunnosta eroon muuten kuin myymällä sen eteenpäin?

Jukka

ASO asunnossa omistaja on yhtiö, joka hoitaa myynnin, mutta vaatii siihen 3 kk irtisanoutumisajan.

ASO asunnoissa se tapa, jolla köyhää huijataan on juuri tuo korkea yhtiövastike, joka muodostuu omistajan kuluista ja hoitovastikkeesta. Asumisoikeusasunnossa omistussuhteen siirrossa on kaksi porrasta ennen pankkia, osakehuoneistossa vain yksi. Jokainen porras vie osansa, joten siinä on se pulma.

Asunto-osake on hyvä sijoitus nuorelle, jolla on mahdollisuus saada riittävänsuuruinen laina. Siinä "tuotto" tulee siitä, että yksityishenkilö saa lainan yhtiöitä halvemmalla ja osa korkokuluista on vielä verottomia. Asumisoikeusasunto on asumisen kannalta kuin asunto-osake, mutta vuokratason (asumiskustannustaso) ja asunnon kulutason erotuksesta johtuva marginaali kerryttää pääomaa asunnon omistavalle yhtiölle, ei asukkaalle.

Eihän nuo erot varsinkaan nyt matalan koron aikana suuria ole, mutta pitkällä aikavälillä niillä on iso merkitys. Juuri siksi sen asumisoikeutta tarjoavan yhtiön kannattaa tuota mahdollisuutta tarjota.

Samasta syystä ero tavalliseen vuokralla asumiseen nähden on pieni. Teoriassa asumisoikeusasunnon kustannusten pitäisi olla vuokra-asumista hieman halvempaa, mutta paljon riippuu yhtiövastikkeeseen piilotetun rahoituskulun määrästä ja rahoitusyhtiön ahneudesta, onko näin. Voi satunnaisesti olla myös toisin päin.

Joka tapauksessa asumisoikeusasunto on ihan hyvä tapa ottaa ensimmäinen asuntolaina. Osaomistusasunnossa laina on pienempi ja sen ottaminen tuntuu pienemmältä riskiltä. Myöhemmin tuo laina kuitenkin isolla todennäköisyydellä muuttuu isommaksi asuntolainaksi, kunhan asumisoikeusasuntolainalla on hommaan totuteltu.

Pankin kannalta asumisoikeuspaperin kiinnittäminen lienee se keino, jolla tuohon lainaa myönnetään. Asunto-osakkeessa se on osakekirjat ja jotain muuta vakuutta summittain tuon asumisoikeusrahan verran. Lisävakuuden määrä riippuu siitä, mikä tilanne on menossa asuntomarkkinoilla juuri silloin kun ensimmäinen laina otetaan. Nousevien kustannusten tilanteessa lisävakuus on pienempi. Kannattaa kysyä pankista. Heidän bisneksensä on myöntää lainoja mahdollisimman monelle, jolle vain suinkin näin voi tehdä.

Kerralla otetty asuntolaina tuntuu isolta hyppäykseltä, mutta sitä se aikuisuus on
–asuntolainan ikeessä sinnittelyä. Così fan tutti.

Mulla kävi rivarin pätkän kans aikoinaan hyvä tuuri. Osto ja myynti hinnan välisellä erotuksella sai maksettua kaikki 7vuoden asumiskulut. Yhtiövastikkeet, sähköt, vedet ja asuntolainan korkokulut

Jukka

Pk-seudulla joidenkin asumisoikeusasuntojen vastikkeet ovat edullisempia kuin vastaavat vuokrat. Vuokra-asuntoihin on pitkät jonot etenkin edullisempiin kunnallisiin, jotka eivät ole jossain mörön perässä, joten ainoa vaihtoehto päästä järkevien palveluiden läheisyyteen voi olla nämä osittain "omistettavat" asunnot. Tai voisiko sanoa Premium-tason vuokra-asunnot. Jos omaa mielii, ensiasuntoon tarvittava 5%:kin on 20-30:lle melkoinen ponnistus, jos ei omaa työtä ei-matalapalkka-alalta, järkevän hintaista asumusta ja säästäväisyyttä. Pikavipeilläkin olen kuullut "omaa rahaa" otettavan.

se onko järkevää riippuu mielestäni ihan siitä millä hinta saisi vuokra asunnon ja mitä maksaisi asumisoikeusasunto asumisoikeusmaksuineen. Asumisoikeusasuntoa hakiessa pitää hakea vuoronumero. Tällä hetkellä systeemi on sellainen että pienimmän numeron omaava hakija saa asunnon. Tästä seuraa että suosituille alueille ei ole mitään asiaa tuoreella numerolla.Systeemiä aiotaan muuttaa.Asumisoikeusasunnot on pk seudulla oikea lypsylehmä niin kuin muukin vuokra-asuminen. Halvemmaksi voi tulla asua opiskelija-asunnossa jos sellaisen onnistuu saamaan.

ki kirjoitti:

se onko järkevää riippuu mielestäni ihan siitä millä hinta saisi vuokra asunnon ja mitä maksaisi asumisoikeusasunto asumisoikeusmaksuineen. Asumisoikeusasuntoa hakiessa pitää hakea vuoronumero. Tällä hetkellä systeemi on sellainen että pienimmän numeron omaava hakija saa asunnon. Tästä seuraa että suosituille alueille ei ole mitään asiaa tuoreella numerolla.Systeemiä aiotaan muuttaa.Asumisoikeusasunnot on pk seudulla oikea lypsylehmä niin kuin muukin vuokra-asuminen. Halvemmaksi voi tulla asua opiskelija-asunnossa jos sellaisen onnistuu saamaan.

Myös näin valitettavasti on asian laita. Ehkä jopa hotellissa asuminen kk-taksalla voisi olla halvempaa.

asumisoikeusnumero kannattaa heti hakea. sen voi hakea erikseen myös espooseen ja vantaalle.Sitten voi hakea haluamiaan asuntoja ja katsoa saako ja mihin saa tarjouksia.Tarjoukset lähetetään muutamalle kymmenelle ensimmäiselle jonossa. Haluttuja ovat haluttujen alueiden lisäksi pienet ja halvat yksiöt, joihin on vaikeampi päästä kuin suuriin ja kalliimpiin kaksioihin. Jonnekin itä-helsinkiin, kaupunginosaan josta on pari km metroasemalle voi päästä hetikin. Asumisoikeusasuntojen hinnat vaihtelee paljon.